Военная ипотека

Во исполнение поручения Президента Российской Федерации, данного на совещании в Министерстве обороны Российской Федерации 23 марта 2004 г. о переходе с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики страны Минэкономразвития России при участии Минобороны России и других заинтересованных федеральных органов исполнительной власти был разработан и принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Перевод обязательств государства перед военнослужащими в жилищной сфере из натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную форму расширит возможности военнослужащих самостоятельно принимать решения по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья.

С введением новой накопительно-ипотечной системы на переходный период сохранится существующая система обеспечения жильем военнослужащих заключивших контракты до 1 января 2005 г.

Возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья, является одной из новых форм реализации военнослужащим права на жилище.

Кто может воспользоваться военной ипотекой (накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих)?

1. Военнослужащие, выпускники высших военно-учебных заведений, начиная с 1 января 2005;
2. Офицеры, призванные или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первые контракты после 1 января 2005 года;
3. Прапорщики (мичманы), заключившие первые контракты о прохождение военной службы после 1 января 2005 года;
4. Курсанты высших военно-учебных заведений;
5. Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.

Законодательная база

1. Федеральный закон РФ от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ " О статусе военнослужащих«;
2. Федеральный закон РФ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями);
3. Указ президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;
4. Приказ Министерства обороны РФ от 20.02.2006 г. № 77 «Об утверждении Порядка организации в Вооруженных силах Российской Федерации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, денежных средств дополняющих накопления для жилищного обеспечения»;
5. Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Основные параметры программы.

— Максимальная сумма кредита в настоящее время 2 000 000 рублей (в дальнейшем определяется Агентством);

— Заемщик-военнослужащий участник НИС;

— Валюта кредита — рубли РФ;

— Срок кредита:
Максимальный срок-до наступления 45 лет Заемщику;
Минимальный срок −36 месяцев;

— Процентная ставка за пользование кредитом определяется 1 раз в год и действует с 01 января по 31 декабря, ставка определяется из ставки ЦБ РФ и маржи Агентства;

— Размер соотношения ТЗ/З (текущая задолженность/Залог)-максимальное значение 99,90%;

— Размер соотношения КЗ/З (Кредит/Залог) -максимальное значение 90%;

— Минимально допустимый размер первоначального взноса на покупку жилого помещения — не менее 10% стоимости жилого помещения.